在当前房地产市场深度调整背景下，住房政策的优化调整聚焦三大核心目标：一是通过信贷政策精准调节市场需求，建立首套房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）的月度联动机制，当LPR累计下降15个基点时自动触发利率调整，形成市场化的利率传导路径。二是完善住房供应结构，实施保障性住房建设提速工程，重点在35个常住人口超500万的城市推进‘商品房+保障房’混合社区建设，要求新建商品住房项目按不低于总建筑面积15%配建保障房，较原标准提高5个百分点。三是强化租赁市场规范发展，建立住房租赁资金监管专用账户制度，明确租金年涨幅不得超过城镇居民人均可支配收入增幅，并推出全国统一的住房租赁合同示范文本。政策配套措施包括：商业银行对保障性住房开发贷款执行LPR减20个基点的优惠利率；地方政府需在土地出让收入中计提8%纳入住房保障基金；对闲置商办物业改建租赁住房项目给予每平方米600元的改建补贴。住房城乡建设部将建立城市房地产融资协调机制，设立3000亿元租赁住房贷款支持计划，通过REITs等金融工具盘活存量资产。预计本轮政策实施后，每年可降低首套房购房者利息支出约380亿元，保障性住房供应量将占年度住房总供应量的35%以上。
